Un contrato llave en mano es un acuerdo de negocios en el que un proyecto se entrega completamente terminado y listo para su uso. En lugar de contratar a un propietario para desarrollar un proyecto en etapas, el desarrollador es contratado para terminar todo el proyecto y una vez desarrollado le entrega la “llave en mano” al nuevo propietario.
Este tipo de contratación se utiliza comúnmente para proyectos de construcción de edificios que van desde los condominios más simples hasta los desarrollos a gran escala. En un contrato tradicional, el propietario se compromete a pagar al desarrollador para completar un proyecto que se construye de acuerdo a las especificaciones del contratante. El propietario tiene muchas oportunidades para tomar decisiones durante todo el proyecto, y para hacer los cambios que considere necesarios. Por el contrario, en un contrato llave en mano, el propietario se deja generalmente fuera del proceso de construcción en su totalidad y el desarrollador se encarga de tomar todas las decisiones y de resolver los problemas relacionados con la construcción.
Los contratos de llave en mano ofrecen muchas ventajas sobre los contratos de construcción tradicionales. Debido a que el desarrollador todavía es propietario del edificio hasta que se complete el proyecto, tiene la motivación financiera para completar el trabajo tan rápida y eficientemente como sea posible. Los proyectos llave en mano también proporcionan más tiempo para que el futuro propietario pueda buscar financiación para adquirir la propiedad. Además, una ventaja sin igual es la que se les ofrece a los inversores noveles que no conocen nada sobre diseño o construcción y desean dejar todo en manos expertas.
Algunos propietarios pueden optar por un contrato llave en mano amplio, con el que puedan negociar, donde podría negociarse con el desarrollador algún interés financiero a largo plazo en el proyecto. Por ejemplo, la compañía constructora desarrollará un establecimiento de venta para un propietario, y el constructor recibirá un porcentaje de los ingresos brutos por un período específico de tiempo. Esto puede alentar el constructor o promotor para tomar decisiones de construcción basado en las necesidades a largo plazo del proyecto, en lugar de sólo las decisiones de corto plazo necesarias para realizar el trabajo.
Sea cual sea su decisión, asesórese con los mejores en el área y disfrute de su inversión.
